房东要避免的三个常见错误
对于大多数DIY房东来说，管理房产并不是一份全职工作.
作为房东，你有很多事情要考虑，比如寻找和 检查租户，制定租赁协议，收取租金和解决维修问题. 对于大多数DIY房东来说，管理房产并不是一份全职工作, 所以很容易匆忙完成重要的步骤，只是为了检查待办事项清单上的另一个任务.
匆忙采取租户筛选等重要步骤似乎没什么大不了的, 但你最终可能会把你的房子租给一个从不付租金的人，造成数千美元的损失. 避免常见的房东错误可能会让你免于担心昂贵和压力的问题.
以下是房东最常犯的三个错误:
- 不做调查就决定租金.
- 没有花足够的时间完善租赁协议.
- 不执行规则，尤其是滞纳金.
遵循以下建议，你就能成为一个更有效率、更赚钱的房东:
挂牌前先研究一下租金
决定租金价格会影响租客的兴趣和你投资的利润. 尽管租金有所变化，房东还是会年复一年地重复收取租金，这是一个常见的错误 租赁的趋势. 为了避免这种情况, 你每次找房客的时候都应该仔细考虑一下房租的价格, 为你的房产做广告，希望签订一份新的租赁协议. 毕竟，你的租金价格是一个商业决定.
在设定租金价格时，你如何做出明智的决定? 有几个因素需要考虑.
- 研究租赁市场快速搜索一下市场上其他单位的价格. 只将你的价格与你附近的单位价格进行比较，因为位置是租金价格的最大驱动因素之一. 比较提供相似值的单位, 比如公寓的更新程度，是否提供类似的设施.
- 预测 保养和修理要确保租金足以支付偶尔的维护费用，比如管道或电力问题, 并考虑到更长期的项目，如电器和屋顶更换或结构维修.
完善租赁协议
你的租赁协议是你如何居住和管理你的出租物业的指南. 这是你制定规则的机会. 一个常见的房东错误是不修改租赁协议，以反映自己的规则.
为了避免这种错误，花时间修改租赁协议. 你应该研究房东-租客法，以确保你遵守了州和地方的法律，并考虑咨询律师. 下一步是编辑具体条款, 并在你或你的律师认为必要时增加甚至删除条款.
一份好的租赁协议是具体的. 例如, 如果你允许宠物, 那么你的租赁协议应该注明允许养宠物, 指定宠物大小，包括宠物押金金额和每月宠物租金.
执行并遵守规则
放任规则是房东常见的错误. 这只会加强不良行为，降低你的租赁协议的有效性.
滞纳金是最重要的规则. 它们是用来激励你的房客按时交房租的. 如果没有惩罚，租客更有可能忘记付房租. 对你的滞纳金规定要坚定.
另一方面，房东遵守规定也很重要. 租赁协议中的几条规定旨在使房东遵守适当的礼节. 例如, 入住通知条款规定了你应该提前多久通知租户，当你要进入出租单位(通常是24到48小时)。. 确保你熟悉 公平住房法 确保你的行为举止不会带有歧视性. 当你遵守租赁协议的规定时, 你树立了一个好榜样，也许还能让自己免于法律纠纷.
这些常见的房东错误可能会对你的能力产生巨大的影响, 有利可图的房东. 值得庆幸的是，它们很容易避免. 本文概述的步骤可以帮助您为成功做好准备.
